1. Rada Nadzorcza działa na podstawie ustawy z 16.09.1982 r.- Prawo Spółdzielcze /tekst jednolity Dz.U. z 22 sierpnia 2017 r poz. 1560 z późn. zmianami/ oraz statutu i niniejszego regulaminu.
2.    Rada Nadzorcza sprawuje nadzór nad działalnością Spółdzielni poprzez bieżącą kontrolę gospodarki Spółdzielni i pracy Zarządu oraz nad wykonywaniem przez Spółdzielnię jej zadań statutowych, a także dba o zabezpieczenie interesów członków zrzeszonych w Spółdzielni.

                                     
1. Rada Nadzorcza składa się z 5 do 7 osób wybranych w głosowaniu tajnym przez  Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat.
2. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Wygaśnięcie mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach :
a) odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie,
b) pisemnego zrzeczenia się mandatu,
c) ustania członkostwa w Spółdzielni,
d) odwołania pełnomocnika przez osobę prawną,
e) nawiązania stosunku pracy przez członka Rady ze Spółdzielnią.
3. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat najbliższe Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru – do końca kadencji Rady Nadzorczej – innego członka Rady Nadzorczej, jeżeli liczba członków Rady Nadzorczej  zmniejszy się poniżej pięciu.
4. skreślony
5. Zgodnie z art. 58  Prawa Spółdzielczego, członek Rady Nadzorczej odpowiada  wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.
6. Członek Rady Nadzorczej nie może zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni.


1. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Zarząd w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej w terminie 21 dni od posiedzenia Walnego Zgromadzenia, które dokonało wyboru a w przypadku podziału Walnego Zgromadzenia na części w terminie 21 dni od przekazania protokołu przez kolegium.
2. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium Rady oraz powołuje Komisję Rewizyjną, a w miarę potrzeby inne komisje, ustalając zakres ich działania.
3. Rada Nadzorcza i jej Komisje działają zgodnie z planami pracy uchwalonymi  przez Radę Nadzorczą.

1.   Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
c) przeprowadzenie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych oraz występowania z nich,
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
7) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy takich czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,
8) wybór i odwołanie oraz zawieranie i rozwiązywanie umów o pracę z członkami Zarządu, w tym prezesa i jego zastępcy oraz ustalanie zasad wynagradzania członków Zarządu,
9) uchwalenie regulaminu Zarządu,
10) uchwalenie innych regulaminów nie zastrzeżonych do właściwości Walnego Zgromadzenia,
11) rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym,
12) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w statucie,
13) skreślony
14) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni oraz przedstawienie wyników z lustracji najbliższemu  Walnemu Zgromadzeniu,
15) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,
16) podejmowanie uchwał w związku z badaniem sprawozdania finansowego pod względem rzetelności i prawidłowości, oraz wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego,
17) uchwalanie szczegółowych zasad tworzenia i gospodarowania funduszami własnymi Spółdzielni,
18) uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów na lokale mieszkalne, użytkowe (w tym garaże) i domy jednorodzinne,
19) uchwalenie regulaminu w sprawie warunków organizacyjno finansowych inwestycji realizowanych w celu sprzedaży mieszkań,
20) uchwalenie regulaminu używania lokali w domach spółdzielczych oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
21) uchwalenie regulaminu określającego zasady uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości,
22) uchwalenie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale,
23) uchwalenie regulaminów organizowania wszelkich przetargów przeprowadzanych przez Spółdzielnię,
24) podejmowanie uchwał w sprawie zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej,
25) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
26) skreślony,
27) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia.
28) skreślony
29) ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
2.  Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszystkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi oraz dokumenty i sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności zastępca - co najmniej raz na kwartał. Przewodniczący Rady Nadzorczej zwołuje ponadto posiedzenie Rady na wniosek Zarządu lub 1/3 członków Rady Nadzorczej , w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.


1. O czasie, miejscu i porządku obrad Rady Nadzorczej członkowie Rady zawiadamiani są co najmniej na 7 dni przed terminem posie­dzenia Rady.
2. skreślony
3. skreślony

1. W posiedzeniach Rady Nadzorczej obowiązani są brać udział wszyscy członkowie Rady. Członkowie, którzy nie wzięli udziału w posiedzeniach Rady Nadzorczej, powinni usprawie­dliwić swą nieobecność.
2. W posiedzeniach Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, zaproszone osoby oraz pracownicy Spółdzielni, o ile ich  udział jest konieczny.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej prowadzi przewodniczący lub jego zastępca, stwierdzając prawidłowość zwołania zebrania i jego zdolność do podejmowania uchwał.
1. Rada Nadzorcza zdolna jest do podejmowania uchwał przy obecności co najmniej połowy liczby członków Rady.
2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów.
3. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu . Odwołanie 
wymaga 2/3 oddanych głosów i pisemnego uzasadnienia.
4.  Podjęte uchwały rejestrowane są w rejestrze uchwał.


1. Głosowanie odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru Prezydium Rady, przewodniczącego  Komisji Rewizyjnej oraz członków Zarządu.
Na żądanie 1/5 obecnych na posiedzeniu członków Rady, przewodniczący zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach .
2. Członek Rady Nadzorczej nie uczestniczy w głosowaniu nad uchwałą w sprawie osobiście go dotyczącej.


1. Z obrad Rady Nadzorczej spisuje się protokół , który podpisują przewodniczący i sekretarz Rady.
2. Uchwały Rady Nadzorczej w sprawach, w których członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia, powinny być zaprotokołowane wraz z uzasadnieniem.


1. Rada Nadzorcza wybiera członków Zarządu Spółdzielni w głoso­waniu tajnym z nieograniczonej liczby kandydatów.
2. Kandydatów na członków Zarządu członkowie Rady Nadzorczej zgłaszają przewodniczącemu zebrania Rady. Zgłaszanie kandydatur odbywa się z podaniem imienia i nazwiska kandydata oraz krótkiego uzasadnienia kandydatury .
3. Do zgłoszenia kandydata nieobecnego na zebraniu należy dołączyć jego pisemną zgodę na kandydowanie. Zebrani mogą uzależnić rozpatrzenie kandydatów od pisemnych opinii oraz zażądać obec­ności kandydata na posiedzeniu Rady Nadzorczej w celu zadawania mu pytań .
4. Przewodniczący ustala ostateczną listę kandydatów i zarządza wybór 3 osobowej Komisji Skrutacyjnej, która przygotowuje karty wyborcze .


1. Głosujący składają karty wyborcze do urny w obecności Komisji Skrutacyjnej .
2. Na karcie wyborczej należy skreślić nazwiska kandydatów, na których się nie głosuje.
3. Głos uważa się za nieważny jeżeli  :
a) karta wyborcza jest przekreślona, podarta lub w inny sposób zniszczona,
b)  zawiera więcej  nazwisk nieskreślonych niż liczba miejsc w  Zarządzie.
4. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Skrutacyjna, która ze swych czynności sporządza protokół, a następnie ogłasza wyniki głosowania .
5. Za osoby wybrane do Zarządu uważa się kandydatów, którzy otrzymali kolejno największą liczbę głosów. Liczba wybranych osób nie może przekraczać liczby wybieranych członków Zarządu. Przy równej liczbie głosów przeprowadza się dodatkowe wybory.
6. Prezesa Zarządu Spółdzielni Rada Nadzorcza wybiera w odrębnym głosowaniu w/g zasad jak przy wyborach członków Zarządu .



1. Prezydium Rady Nadzorczej stanowią Przewodniczący, jego zastępca oraz sekretarz.
2. Zadaniem Prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.
3. Korespondencję wysyłaną w imieniu Rady Nadzorczej podpisuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego zastępca .
4. Z posiedzeń Prezydium Rady Nadzorczej sporządza się protokoły, które podpisuje przewodniczący Rady lub jego zastępca i sekretarz.



1. Komisje Rady Nadzorczej składają się z 3 osób powołanych przez Radę Nadzorczą spośród jej członków.
2. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza, za wyjątkiem Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej  .
3. Rada Nadzorcza może dokonywać zmian w składzie komisji.
4. W posiedzeniach komisji mogą uczestniczyć rzeczoznawcy oraz osoby zaproszone.
1. Sprawozdania i opinie Komisje przedkładają do rozpatrzenia Radzie Nadzorczej.
2. Komisje Rady Nadzorczej współpracują ze sobą i w miarę potrzeby odbywają wspólne posiedzenia.
3. Uchwały Komisji mają charakter opiniodawczy.

1. Pracami  Komisji  kierują  ich  przewodniczący.
2. Z pracy swej Komisje sporządzają protokoły.

Protokoły z obrad Rady Nadzorczej , Prezydium Rady i Komisji przechowuje Zarząd.


Członkom Rady Nadzorczej uczestniczącym w posiedzeniach Rady, Prezydium i Komisji przysługuje wynagrodzenie na warunkach określonych w statucie Spółdzielni.


1. Członkowie Rady Nadzorczej zobowiązani są do przestrzegania tajemnicy służbowej w zakresie uzyskanych informacji dotyczących wewnętrznych dokumentów Spółdzielni, a w szczególności umów, których treść powinna pozostać poufna.
2. Członek  Rady  Nadzorczej  obowiązany jest przestrzegać przepisów Ustawy z dnia 10.05.2018 r o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 24.05.2018 r, poz.1000), w zakresie uzyskanych w związku z pełnioną funkcją, danych osobowych członków  i pracowników Spółdzielni.
3. Przebieg  obrad  Rady  Nadzorczej  może  być  utrwalony przez Spółdzielnię  za  pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym osoby biorące udział w posiedzeniu  powinny być uprzedzone.


Niniejszy Regulamin zawiera zmiany uchwalone Uchwałą nr 11/2018  Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Osada” w Goleniowie  odbytego w dniach  06.08.2018 r  i  07.08.2018 r.