Regulamin korzystania z garazy

Regulamin korzystania z garaży i miejsc postojowych
w garażach wielostanowiskowych
w Spółdzielni Mieszkaniowej „OSADA” w Goleniowie

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

§ 1.

Regulamin opracowany został na podstawie § 106 ust. 1 pkt. 10 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "OSADA" w Goleniowie w związku z treścią art. 5 § l pkt 4 ustawy z dnia 16.09.1982 r. - Prawo spółdzielcze /tekst jednolity: Dz. U. Nr 188, póz. 1848 z 2003 r. z późn.zm./ i w związku z treścią art. l ust. 3 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /tekst jednolity: Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z 2003 r. z późn.zm./.

§ 2.

Regulamin określa zasady korzystania z garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „OSADA” w Goleniowie na podstawie art. 1 ust. 3 oraz art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 3.

Ilekroć w regulaminie jest mowa o :

garażu – rozumie się przez to lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy o własności lokali, przeznaczony do przechowywania pojazdów mechanicznych; oraz miejsce postojowe stanowiące udział w garażu wielostanowiskowym przeznaczone do parkowania pojazdów mechanicznych,
użytkowniku garażu – rozumie się przez to członka spółdzielni oraz osobę niebędącą członkiem spółdzielni którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, członka spółdzielni oraz osobę niebędącą członkiem spółdzielni będących właścicielami garaży (w tym garaży stanowiących pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych), członka spółdzielni oraz osobę niębędącą członkiem spółdzielni, którym przysługuje ułamkowy udział w garażu wielostanowiskowym, najemcę garażu;

I. BEZPIECZEŃSTWO UŻYTKOWANIA I ZASADY PORZĄDKOWE

§ 4.

Celem zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania garaż powinien być wyposażony w sprzęt gaśniczy i przeciwpożarowy. Użytkownik garażu zobowiązany jest przeprowadzać konserwację posiadanego sprzętu oraz stosować się do ogólnych warunków przeciwpożarowych.
W celu wyeliminowania czynników uciążliwych lub szkodliwych dla życia lub zdrowia ludzkiego użytkownikom garaży zabrania się :

1) palenia tytoniu i używania otwartego ognia w garażach,

2) przechowywania paliwa, zużytego ogumienia,

3) napełniania zbiorników benzyną lub olejem napędowym,

4) mycia pojazdów oraz czyszczenia silników lub innych części wewnątrz oraz w otoczeniu garażu,

5) gromadzenia, składowania lub magazynowania materiałów łatwopalnych, szkodliwych lub niebezpiecznych dla życia lub zdrowia ludzkiego jak i wylewania ich do instalacji deszczowych,

6) stosowania urządzeń grzewczych.

Do obowiązków użytkowników wszystkich garaży i w zakresie eksploatacji garaży należy :

1) używanie garażu wyłącznie do przechowywania pojazdów mechanicznych,

2) utrzymywanie wnętrza garażu w należytym stanie technicznym,

3) remont i konserwacja wnętrza garażu tj. ścian, sufitów i posadzek,

4) naprawa, wymiana i konserwacja wewnętrznych instalacji znajdujących się w garażu w tym instalacji elektrycznej i wentylacyjnej,

5) utrzymanie porządku i czystości w obrębie garażu,

6) odśnieżanie podjazdu do garażu,

7) uzyskanie zgody Zarządu Spółdzielni na dokonanie istotnych zamian i przeróbek w konstrukcji lub instalacjach znajdujących się w garażu.

§ 5.

Użytkownik garażu zobowiązany jest do terminowego uiszczania opłat z tytułu eksploatacji garażu.
W przypadku sprzedaży garażu dotychczasowy właściciel zobowiązany jest niezwłocznie poinformować Spółdzielnię o zmianie właściciela.
Osoby, które nabyły spółdzielcze własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności garażu wstępują w prawa i obowiązki dotychczasowych użytkowników garażu.

§ 6.

Na żądanie Spółdzielni użytkownik jest zobowiązany udostępnić garaż dla przeprowadzenia kontroli prawidłowości użytkowania i stanu technicznego garażu.
Użytkownik garażu zobowiązany jest udostępnić go Spółdzielni ilekroć jest to niezbędne do usunięcia awarii lub dokonania niezbędnych napraw.

§ 7.

Zabrania się parkowania samochodów na podjazdach do garaży.
W garażach wielostanowiskowych pojazdy należy parkować wyłącznie w miejscach wyznaczonych dla każdego z użytkowników.
Pojazdy parkujące w miejscach do tego niewyznaczonych mogą być usuwane na koszt właściciela pojazdu.

§ 8.

Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie pozostawione w pomieszczeniach garażowych przez użytkowników garaży.
Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenie, zniszczenie, kradzież lub włamanie do pojazdów pozostawionych w garażach i miejscach postojowych.

II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW GARAŻY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ

§ 9.

1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie eksploatacji garaży w zabudowie szeregowej należy :

1) przeprowadzanie konserwacji i remontów wspólnych instalacji zewnętrznych, tj. instalacji oświetlenia terenu zewnętrznego w obrębie zespołu garaży, kanalizacji deszczowej wraz ze studniami i studzienkami w drodze dojazdowej,

2) dokonywanie remontów nawierzchni dróg stanowiących część wspólną garaży oraz będących własnością Spółdzielni stanowiących dojazd do garaży,

3) utrzymywanie na bieżąco należytego stanu dróg stanowiących część wspólną garaży oraz będących własnością Spółdzielni stanowiących dojazd do garaży,

4) przeprowadzanie konserwacji terenów zielonych stanowiących część wspólną garaży.

W przypadku przeprowadzenia przez Spółdzielnię remontu nawierzchni dróg dojazdowych, konieczności przeprowadzenia odśnieżenia głównych dróg dojazdowych do garaży lub wykonania remontu instalacji zewnętrznych, o których mowa w ust.1 pkt 1 koszty obciążają użytkowników garaży proporcjonalnie do powierzchni użytkowej posiadanych garaży.
Do obowiązków użytkowników garaży w zakresie eksploatacji garaży należy :

1) konserwacja, naprawa oraz wymiana bram garażowych i okien, z uwzględnieniem dotychczasowej ich kolorystki i sposobu wykonania,

2) wymiana, remont i konserwacja konstrukcji i pokrycia dachu,

3) wymiana, remont i konserwacja rynien, rur spustowych oraz obróbek blacharskich,

4) dbałość o estetykę elewacji zewnętrznej i bram wjazdowych,

5) usuwanie uszkodzeń wewnętrznych i na zewnątrz garaży.

W razie uchybienia przez użytkownika obowiązkom, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wezwie użytkownika do usunięcia uchybień, wyznaczając użytkownikowi w tym celu stosowny termin. W przypadku bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Spółdzielnia może usunąć stwierdzone uchybienia w zakresie własnym lub z wykorzystaniem osób trzecich na koszt użytkownika garażu.
Koszt naprawy części wspólnych garaży zostanie ustalony proporcjonalnie do powierzchni użytkowych garaży.

III. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW GARAŻY ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH

Do obowiązków Spółdzielni w zakresie eksploatacji garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych należy :

1) przeprowadzanie konserwacji i remontów wspólnych instalacji zewnętrznych, tj. instalacji oświetlenia terenu zewnętrznego w obrębie budynku, kanalizacji deszczowej wraz ze studniami i studzienkami na terenie nieruchomości,

2) dokonywanie remontów nawierzchni dróg stanowiących część wspólną nieruchomości,

3) utrzymywanie na bieżąco należytego stanu dróg stanowiących część wspólną nieruchomości oraz będących własnością Spółdzielni stanowiących dojazd do nieruchomości.

Do obowiązków użytkowników garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych w zakresie eksploatacji garaży należy :

1) konserwacja, naprawa oraz wymiana bram garażowych, z uwzględnieniem dotychczasowej ich kolorystki i sposobu wykonania,

2) dbałość o należyty stan techniczny bram wjazdowych,

3) naprawa i konserwacja oświetlenia znajdującego nad bramą wjazdową do garażu,

4) usuwanie uszkodzeń wewnętrznych i na zewnątrz garaży.

W razie uchybienia przez użytkownika obowiązkom, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia wezwie użytkownika do usunięcia uchybień, wyznaczając użytkownikowi w tym celu stosowny termin. W przypadku bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Spółdzielnia może usunąć stwierdzone uchybienia w zakresie własnym lub z wykorzystaniem osób trzecich na koszt użytkownika garażu.

IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW MIEJSC POSTOJOWYCH W
GARAŻACH WIELOSTANOWISKOWYCH

Do obowiązków Spółdzielni w zakresie zakresie eksploatacji miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych należy :

1) przeprowadzanie konserwacji i remontów ścian, sufitów oraz słupów konstrukcyjnych,

2) przeprowadzanie konserwacji i remontów wspólnych instalacji zewnętrznych w tym oświetlenia terenu nieruchomości, oświetlenia garażu wielostanowiskowego, kanalizacji deszczowej wraz ze studniami i studzienkami na terenie nieruchomości,

3) dokonywanie remontów i utrzymanie należytego stanu przejazdu stanowiącego część wspólną garażu wielostanowiskowego oraz dróg dojazdowych stanowiących część wspólną nieruchomości.

Do obowiązków użytkowników miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w zakresie eksploatacji należy :

1) dbałość o właściwy porządek na zajmowanym miejscu postojowym,

2) partycypacja w kosztach remontów i konserwacji garaży wielostanowiskowych proporcjonalnie do udziału powierzchni.

W razie uchybienia przez użytkownika obowiązkom, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia wezwie użytkownika do usunięcia uchybień, wyznaczając użytkownikowi w tym celu stosowny termin. W przypadku bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Spółdzielnia może usunąć stwierdzone uchybienia w zakresie własnym lub z wykorzystaniem osób trzecich na koszt użytkownika miejsca postojowego.

V. OPŁATY Z TYTUŁU EKSPLOATCJI I NAJMU GARAŻY ORAZ MIEJSC
POSTOJOWYCH W GARAŻACH WIELOSTANOWISKOWYCH.

§ 10.

Użytkownik garażu i miejsca postojowego obowiązany jest do uiszczania opłat z tytułu eksploatacji garażu w wysokości wynikającej z uchwał właściwych organów Spółdzielni. Najemca garażu jest obowiązany do uiszczania czynszu najmu oraz innych opłat w wysokości wynikającej z umowy najmu.
W przypadku sprzedaży garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym nabywca zobowiązany jest do uiszczania opłat z tytułu eksploatacji garażu od dnia jego nabycia.
Opłaty wnosi się co miesiąc z góry do 15 - go każdego miesiąca.
Za opóźnienie w zapłacie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości ustawowej. Spółdzielnia może również obciążać użytkowników garaży kosztami wezwań do zapłaty w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.

§ 11.

Użytkownicy garaży są zobowiązani do przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu oraz stosowania się do zaleceń Spółdzielni dotyczących utrzymywania ich w należytym stanie i zgodnie z zasadami bezpieczeństwa.
W sprawach nieuregulowanych w regulaminie mają zastosowanie odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawo spółdzielcze, kodeksu cywilnego, Statutu Spółdzielni oraz innych aktów wewnętrznych obowiązujących w Spółdzielni.

§ 12.

Niniejszy regulamin został uchwalony w dniu 26.09.2016 r Uchwałą Rady Nadzorczej nr 11/2016 i wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.